Önce bütün ödemeleri görünür hale getirin
Bir tablo açın ve her gider için tutar, para birimi, ödeme tarihi, ödemeyi yapacak kişi ve bilginin kaynağı sütunları oluşturun. Satış bedelinin yanında avukatlık, varsa komisyon, işlem ve devir giderleri, ekspertiz veya teknik inceleme, abonelik açılışları, taşınma ve eşya masraflarını ayrı satırlara yazın. Bir kalemin kesin tutarını bilmiyorsanız sıfır yazmak yerine ‘teklif bekleniyor’ notu düşün. Satıcıya ait olduğu söylenen bir gideri de yazılı belgede netleşene kadar bütçeden çıkarmayın. Vergi ve işlem bedellerini kendi durumunuza göre güncel olarak teyit ettirin.
- Her teklifin hangi hizmetleri kapsadığını ve ne kadar geçerli olduğunu sorun.
- İlana dahil olduğu belirtilen eşya ve donanımı tek tek listeleyin.
- Depozito veya teminatları da ilk gün gereken nakde ekleyin.
Toplam tutar kadar ödeme takvimini de hesaplayın
Ödemeleri yalnızca toplamak, hangi tarihte ne kadar paraya ihtiyaç duyacağınızı göstermez. Kapora, ara ödeme, teslim ve taşınma tarihlerine göre ikinci bir tablo hazırlayın. Farklı para birimlerindeki tutarları önce ayrı tutun; karşılaştırma için kullandığınız kurun tarihini ayrıca yazın. Geliriniz ile ödeme para birimi farklıysa, kur değiştiğinde planın nasıl etkileneceğini birkaç varsayımsal senaryoyla kontrol edin. Finansman kullanacaksanız yalnızca aylık takside bakmayın; toplam geri ödeme, masraflar ve ödeme koşulları için yazılı teklif alın. Planınızın çalışması için henüz kesinleşmemiş bir gelir gerekiyorsa bunu açıkça işaretleyin.
- Aynı aya denk gelen büyük ödemeleri özellikle işaretleyin.
- Para transferi süresini ve olası banka masraflarını sorun.
- Taşınma sonrası ihtiyaçlar için ayırdığınız tutarı ayrı gösterin.
Basit bir örnekle eksik kalemleri yakalayın
Şu hesap yalnızca yöntemi göstermek için uydurulmuştur; piyasa fiyatı, vergi hesabı veya maliyet tahmini değildir. Satış bedelini 100 bütçe birimi, teyit edilmiş diğer alım giderlerini 6 birim, gerekli onarım ve eşyayı 4 birim, taşınma ve abonelikleri 1 birim kabul edelim. Planlanan toplam 111 birim olur. Ayrıca 5 birimlik ayrı bir yedek ayırırsanız gereken kaynak 116 birime çıkar. Gerçek tablonuzda her kalemi teklif veya belgeyle değiştirin. Bir gider belli değilse örnekteki tutarı kullanmayın; o satırın belirsiz kaldığını gösterin.
- Hesap: 100 + 6 + 4 + 1 = 111 birim.
- Yedek dahil kaynak: 111 + 5 = 116 birim.
- Bütçesi belirsiz evleri kesin toplam varmış gibi karşılaştırmayın.
Evi kullanmanın aylık maliyetini karşılaştırın
Aidat, elektrik, su, internet, sigorta teklifleri ve düzenli bakım ihtiyaçlarını ikinci bir bütçede toplayın. Benzer büyüklükte iki evin kullanım maliyeti, havuz, asansör, ortak alanlar ve bakım geçmişi nedeniyle farklı olabilir. Mümkünse aynı konutun yaz ve kış faturalarını isteyin; önceki kullanıcının kişi sayısını ve kullanım biçimini de öğrenin. Boş kalacak bir evde bile bazı sabit giderler devam edebilir. Aylık giderlerle yılda bir yapılan ödemeleri karıştırmayın; yıllık kalemlerin aylık karşılığını ayrıca gösterin. Bu tabloyu diğer aday evler için de aynı başlıklarla doldurun.
- Aidatın kapsamadığı ortak giderleri ayrıca sorun.
- Klima, su deposu ve hidrofor için bakım geçmişini isteyin.
- Yıllık giderleri on ikiye bölerek aylık karşılaştırmaya ekleyin.