Önce taşınmazın kimliğini netleştirin
Gördüğünüz evin hangi taşınmaz kaydına karşılık geldiğini doğrulamak için satıcıdan okunabilir belge kopyaları isteyin. İlandaki daire numarası, adres ve büyüklük bilgisini tek başına yeterli kabul etmeyin. Belgeleri aynı klasörde tutun; eksik veya birbiriyle çelişen noktaları ödeme öncesi açıklığa kavuşturun. Aşağıdaki sorular hazırlık listesidir; hangi resmî belgenin gerekli olduğunu işleminizi inceleyen hukukçu belirlemelidir.
- Tapu kaydındaki malik ve sözleşmedeki satıcı aynı kişi mi?
- Parsel, blok ve bağımsız bölüm bilgileri gösterilen evle eşleşiyor mu?
- Satıcı adına hareket eden kişinin yetkisi nasıl belgeleniyor?
Mülkiyet geçmişini ve kayıtları inceletin
Koçanın adı veya ilandaki açıklama tek başına hukuki güvence sağlamaz. Satıcıdan bağımsız bir hukukçudan taşınmazın mülkiyet geçmişini, güncel kayıtlarını ve olası üçüncü kişi taleplerini işlem özelinde incelemesini isteyin. Kuzey Kıbrıs'ta mülkiyet geçmişi ayrıca önem taşır. İncelemenin kapsamını ve sonucunu yazılı almak, hangi soruların yanıtlandığını görmenizi kolaylaştırır. İlgili ilçe tapu dairesinin iletişimine resmî kurum sayfasından ulaşabilirsiniz.
- İpotek, şerh, kısıtlama veya devam eden uyuşmazlık var mı?
- Satış ve devir için eksik bir onay ya da belge bulunuyor mu?
- İnceleme hangi tarihli kayıtlara dayanıyor?
Evin mevcut hali ile projeyi karşılaştırın
Evde gördüğünüz her alanın satışa ve onaylı belgelere nasıl yansıdığını sorun. Balkonun kapatılması, teras kullanımı, bahçe sınırı veya sonradan eklenen oda gibi değişiklikleri ayrıca not edin. Teknik uygunluk için gerekli durumlarda bağımsız bir uzmandan değerlendirme alın. İlanın net ve brüt alan tanımlarını öğrenerek aynı ölçütlerle karşılaştırma yapın; yalnızca fotoğrafa veya sözlü açıklamaya dayanmayın.
- Otopark, depo, çatı ve bahçe özel kullanımda mı, ortak alan mı?
- Yapı izinleri ile mevcut kullanım arasındaki uyum nasıl doğrulanacak?
- Ortak alanların tamamlanması veya onarımı için beklenen ödeme var mı?
İmzadan önce açık soruları kapatın
Belgeleri toplamak kadar, eksiklerin kim tarafından ve ne zaman giderileceğini belirlemek de önemlidir. Görüşmelerden sonra kısa bir açık konular listesi hazırlayın. Her maddeye sorumlu kişiyi, beklenen belgeyi ve yanıt tarihini yazın. İnceleme tamamlanmadan ödeme veya imza talep ediliyorsa bunun sonuçlarını kendi hukukçunuzla değerlendirin. Belge kontrolünü yalnızca ilk görüşmede yapılmış bir işlem olarak bırakmayın; devir öncesindeki son kontrolün kapsamını da kararlaştırın.
- Hangi belge eksik, kim sağlayacak?
- Sözlü vaatlerin hangileri sözleşmeye geçirildi?
- Son kontrolleri kim yapacak ve sonucu nasıl paylaşacak?
Bu rehberin kaynakları
- KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi — iletişim
Merkez ve ilçe tapu dairelerinin resmî iletişim bilgileri. Buradaki kontrol soruları kurumun zorunlu evrak listesi değildir.
- GOV.UK — Cyprus: buying property
Bağımsız hukuki inceleme ve Kuzey Kıbrıs'taki mülkiyet geçmişi konusunda resmî bilgilendirme. Sayfanın diğer bölümlerindeki Güney Kıbrıs prosedürleri KKTC işlemlerine uygulanmamıştır.