Alacağınız daireyi çizim ve şartnameyle tanımlayın
Proje görseli, örnek daire ve size teslim edilecek konut aynı özellikleri taşımayabilir. Blok, kat, daire numarası, cephe, plan, balkon, otopark ve varsa depo alanlarını ilgili belgelerde bulun. Net ve brüt alan ifadelerinin nasıl hesaplandığını, ortak alanların ölçüye dahil edilip edilmediğini sorun. Mutfak, zemin, kapı, pencere, klima altyapısı ve cihazlar için teknik şartname isteyin. Görselde bulunan her eşyanın dahil olduğunu varsaymayın. Malzeme değişikliğinin nasıl ele alınacağını avukatınızla birlikte değerlendirin. Size sunulan plan ve şartnamenin tarihini veya sürümünü kaydedin; sonraki belgelerle farkları kolayca karşılaştırabilirsiniz.
- Örnek dairedeki ek ücretli donanımları ayrı listeleyin.
- Manzara ve çevredeki planlar hakkında verilen bilgiyi belgeyle sorgulayın.
- Söz verilen ortak alanları kapsam ve tamamlanma takvimiyle eşleştirin.
Proje ve sözleşme belgelerini bağımsız inceletin
Satışı yapan kişi veya şirketin rolünü, sözleşmenin tarafını ve ödeme yapılacak hesabı açıklığa kavuşturun. Projenin mülkiyet, izin ve diğer belgelerini kendi işleminiz açısından bağımsız bir avukata inceletin; bu rehber hangi belgenin hukuken yeterli olduğunu belirlemez. İnşaatın teknik kapsamı ve tamamlanma durumu için gerektiğinde bağımsız uzman değerlendirmesi alın. Geliştiricinin bitirdiği projeleri yerinde görmek ve sakinlerin teslim deneyimlerini dinlemek faydalı olabilir, ancak referanslar mevcut projenin belgesel incelemesinin yerine geçmez. Yanıtlanmayan soruları bir listede tutun; tanıtım görüşmesinde verilen açıklamaları önemli konularda yazılı olarak isteyin.
- Avukatınıza plan, şartname, ödeme çizelgesi ve taslak sözleşmeyi birlikte verin.
- Satış temsilcisinin vaatleriyle sözleşme metnini karşılaştırın.
- Eksik belgeler için sorumlu kişi ve beklenen tarihi not edin.
Ödemelerin hangi aşamaya bağlı olduğunu anlayın
Ödeme çizelgesindeki her satır için tarih, tutar, para birimi ve ödemenin bağlı olduğu koşulu yazın. ‘İnşaat ilerlediğinde’ gibi ifadelerin tam olarak neyi anlattığını sorun. Bir aşamanın tamamlandığını kimin, hangi belge veya incelemeyle doğrulayacağını netleştirin. Sadece takvim tarihine bağlı ödeme ile belirli bir işin tamamlanmasına bağlı ödeme farklı nakit planları doğurabilir. Kapora, iptal, iade, değişiklik talepleri ve ödeme gecikmesiyle ilgili hükümleri avukatınıza açıklatın; bunların sonucunu varsaymayın. Her ödemenin belgesini saklayın. Ek donanım veya plan değişikliğinde yeni fiyatı ve teslim takvimine etkisini yazılı olarak alın.
- Ödeme hesabını sözleşmedeki taraf bilgileriyle güvenilir kanaldan teyit edin.
- Ek iş taleplerini kapsam, tutar ve tarih ile kaydedin.
- Daire teslimi ile ortak alanların tamamlanma tarihini ayrı kontrol edin.
Gecikme ve teslim için baştan bir takip düzeni kurun
Beklenen teslim tarihi ile sözleşmede kullanılan teslim tanımını birlikte inceleyin. Anahtarın verilmesi, aboneliklerin kullanılabilir olması ve ortak alanların bitmesi aynı aşamada gerçekleşmeyebilir; hangi durumun hedeflendiğini sorun. Gecikmede bildirim, yeni takvim ve diğer süreçlerin nasıl düzenlendiğini avukatınızla değerlendirin. Kendi bütçenizde geçici konaklama, depolama veya taşınma tarihinin değişmesi gibi olasılıkları ayrıca düşünün. Düzenli ilerleme bilgisi isteyin, ancak fotoğrafların tek başına teknik doğrulama olmadığını unutmayın. Teslim öncesinde şartnameye göre kontrol, eksik işler listesi ve düzeltmelerin takibi için yeterli süre planlayın. Güncel planları ve bütün yazışmaları tek dosyada saklayın.
- İlerleme bilgisini hangi sıklıkta ve kimden alacağınızı belirleyin.
- Teslim kontrolünde kullanılacak son plan ve şartnameyi hazırlayın.
- Eksikler için yazılı kayıt, sorumlu kişi ve takip tarihi isteyin.