Ziyareti ışık, ses ve günlük kullanım için planlayın
Mümkünse evi gündüz görün ve ciddi düşündüğünüz bir seçeneğe farklı bir saatte tekrar gidin. Pencereleri açıp kapatın; odalarda birkaç dakika sessizce durarak yol, komşu, işletme veya makine sesini dinleyin. Cepheyi ve güneşin hangi odalara geldiğini not edin. İlanda yazan alana güvenerek mobilya planı yapmayın; gerekli odaları ve büyük eşyaların geçeceği kapıları ölçün. Telefon çekimini kendi cihazınızla deneyin. İnternet altyapısının varlığını bina yönetiminden öğrenin, ardından hizmet sağlayıcıdan adres üzerinden teyit edin. Fotoğraf çekmeden önce izin alın ve her notu ilgili odayla eşleştirin.
- Asansörden daireye ve otoparktan girişe yürüyüşü deneyin.
- Günlük alışveriş ve ulaşım rotalarını gerçek saatlerinde kontrol edin.
- Manzara kadar karşı binalarla mesafeyi ve mahremiyeti değerlendirin.
Su, nem ve havalandırma izlerini not edin
Tavan birleşimleri, pencere kenarları, banyo çevresi ve lavabo altlarında leke, kabarma veya koku olup olmadığına bakın. Yeni boya görünen bir bölgenin neden boyandığını sorun; tek başına boya veya leke, sorunun kaynağını göstermez. İzin alarak muslukları açın, giderlerin akışını gözlemleyin ve sifonu deneyin. Sıcak su sistemi, su deposu, hidrofor ve varsa arıtma cihazının bakımını kimin yaptığını öğrenin. Teras, çatı veya bodrumla bağlantılı şüpheli bir iz varsa sahibinden geçmiş onarım kayıtlarını isteyin. Kaynağı belirsiz bir sorunu kendi tahmininizle küçük ya da büyük olarak sınıflandırmayın.
- Islak alanlarda pencere veya çalışan havalandırma olup olmadığını kontrol edin.
- Önceki su kesintilerini ve depo temizliğinin nasıl yapıldığını sorun.
- Şüpheli bölgeleri bağımsız bir uzmanın incelemesi için işaretleyin.
Donanımı deneyin, elektrik ve yapıya müdahale etmeyin
Pencere kollarını, kapı kilitlerini, panjurları ve dolap kapaklarını olağan kullanım biçiminde deneyin. Dahil olan klima ve cihazların marka, model ve çalışma durumunu kaydedin; kısa bir deneme uzun süreli performansı kanıtlamaz. Elektrik panosunun yerini ve etiketlerini sorun, ancak kapağını sökmeyin veya tesisata müdahale etmeyin. Görülen çatlakların yerini ve görünümünü not edin. Bir çatlağın taşıyıcı sistemi etkileyip etkilemediğine görünüşünden karar verilemez. Binanın yaşı, malzemesi veya dış cephesi de tek başına güvenlik sonucu vermez. Yapısal kaygılarınızı uygun uzmanlığa sahip bağımsız bir mühendise yönlendirin.
- Elektrik tesisatıyla ilgili soruları yetkin bir elektrik uzmanına iletin.
- Cihazların servis ve garanti belgelerini varsa isteyin.
- Çalışmayan parçaları satışa dahil eşya listesinde ayrıca belirtin.
Ortak alanları inceleyip bulguları karara dönüştürün
Merdivenler, bina girişi, otopark, çatıya ilişkin bakım kayıtları ve erişilebilir ortak alanlar da değerlendirmeye dahildir. Asansörün bakım bilgilerini, ortak su sistemini ve planlanan büyük onarımları sorun. Gezinin sonunda notlarınızı üç gruba ayırın: doğrulanan özellikler, belge veya uzman incelemesi bekleyen konular ve teklif alınacak işler. Bir tamiratın maliyetini satıcının sözlü tahminiyle bütçeye koymayın; kapsamı belli bir teklif isteyin. Birden fazla ev geziyorsanız her seferinde aynı listeyi kullanın. Böylece güzel dekorasyonun, bakım masrafı veya günlük kullanım sorunu gibi ayrıntıları gölgede bırakmasını önleyebilirsiniz.
- Tespit, fotoğraf, sorumlu kişi ve beklenen yanıt için satır açın.
- Çözüldüğü söylenen sorunlar için belge veya yeniden kontrol isteyin.
- Teknik belirsizlikleri netleştirmeden yalnızca görünüşe dayalı karar vermeyin.